本日は「2026年4月から開始する住所変更登記の義務化をわかりやすく解説！」をお送りします❗️

2026年4月から、不動産登記簿上の住所変更登記が法律で義務化されます。これまで任意だった手続きが必須となる新ルールです。

今回は、その背景や目的、新制度の内容、そして放置した場合のリスクについてわかりやすく解説します🍀

住所変更登記の義務化とは？

2026年4月1日以降、不動産所有者は住所・氏名変更があれば2年以内の登記変更が義務化。
施行前に転居し、登記簿住所が古い場合も対象で、2028年3月までに申請要。
違反は最大5万円の過料の可能性あり。

義務化の背景と目的

住所変更登記の義務化は所有者不明土地の増加が背景。
登記簿住所が古く所有特定できない土地が多く、災害復旧や公共事業の妨げに。
国は問題解消と土地の適切管理のため義務化しました。

スマート変更登記で手続きが簡単に

義務化と同時に「スマート変更登記」が開始。
住基ネット等を活用し、法務局が住所・氏名変更を自動で確認し登記を更新。
事前登録は必要だが、申請の手間が省け、手続き負担を大幅に軽減できます。

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